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摘要：南方建筑漏水開(kāi)裂嚴(yán)重，是建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)質(zhì)量投訴的比例最大焦點(diǎn)。作者發(fā)現(xiàn)和總結(jié)了建筑防水與其他行業(yè)不同的客觀規(guī)律，曝光了防水業(yè)的現(xiàn)實(shí)潛規(guī)則，并以這兩個(gè)視角去解釋產(chǎn)生建筑防水成為建筑業(yè)不治之癥的成因。
關(guān)鍵詞：建筑防水、客觀規(guī)律、建筑通病、補(bǔ)漏難題、假冒偽劣、偷工減料
建筑防水是中國(guó)建筑界，甚至世界建筑界公認(rèn)的一大難題。漏水開(kāi)裂是建筑行業(yè)認(rèn)為不可徹底根治的“通病”，為什么建筑防水會(huì)成為建筑業(yè)的癌癥—不治之癥呢？它與其他行業(yè)又有何不同規(guī)律？人類(lèi)尚且可登上月球，科學(xué)發(fā)展卻解決不了這個(gè)建筑防水小難題？
毫不夸張地說(shuō)，現(xiàn)在中國(guó)大陸的建筑物十幢九漏，漏水是絕對(duì)正常的，不漏才是奇跡，為什么？根據(jù)筆者在防水行業(yè)從業(yè)三十多年的經(jīng)驗(yàn)，下面總結(jié)出一些客觀規(guī)律和現(xiàn)實(shí)潛規(guī)則來(lái)解答這些問(wèn)題：
一、 建筑防水的五大客觀行業(yè)規(guī)律
建筑防水有別于其他行業(yè)，它有其獨(dú)特的規(guī)律。這些客觀存在的規(guī)律揭示和解釋著防水的種種特性和怪象
規(guī)律一：防水效果的滯后性
建筑防水工程完成后進(jìn)行的試水驗(yàn)收是極容易得以通過(guò)的，即使偷工減料或使用假冒偽劣材料，甚至根本沒(méi)做防水，驗(yàn)收時(shí)都不會(huì)出現(xiàn)漏水、滲水的現(xiàn)象。這是因?yàn)橛闷胀ㄋ嗌皾{抹灰所有需要防水的部位，當(dāng)場(chǎng)試水驗(yàn)收都不會(huì)出現(xiàn)漏水。原因是混凝土及其他建材的凝固收縮、冷縮熱脹、結(jié)構(gòu)受力變形，混凝土、鋼材等材料的應(yīng)力徐變等都需要時(shí)間，一般經(jīng)過(guò)一至兩年，不同材料交接縫或結(jié)構(gòu)裂縫才慢慢顯現(xiàn)出來(lái)，這時(shí)才開(kāi)始漏水。結(jié)構(gòu)不均勻沉降和應(yīng)力徐變產(chǎn)生的裂縫往往在四至六年后才出現(xiàn)。防水工程與裝飾、水電、園林等行業(yè)工程不同，質(zhì)量效果不能立竿見(jiàn)影。一般要在工程驗(yàn)收兩年后才能真正檢驗(yàn)到防水的質(zhì)量效果。這一規(guī)律便解釋了不同政府部門(mén)統(tǒng)計(jì)的防水質(zhì)量數(shù)據(jù)打架的怪現(xiàn)象：2007年，廣州市質(zhì)量監(jiān)督局抽查市場(chǎng)流通的防水涂料，合格率只有15%，而同年廣州市建委回復(fù)市政協(xié)質(zhì)詢(xún)關(guān)于建筑防水市場(chǎng)混亂，建筑物漏水開(kāi)裂投訴占建筑質(zhì)量投訴比例最大的問(wèn)題提案時(shí)稱(chēng)，根據(jù)建筑質(zhì)監(jiān)站統(tǒng)計(jì)，廣州市建筑工程驗(yàn)收質(zhì)量（包括防水質(zhì)量）合格率高達(dá)98%，沒(méi)發(fā)現(xiàn)廣州地區(qū)建筑防水質(zhì)量失控的情況。一個(gè)合格率是15%，一個(gè)合格率是98%，這是政府?dāng)?shù)據(jù)打架的典型例子。由于此滯后性，造成防水工程的責(zé)任保修期比其他專(zhuān)業(yè)和土建都要長(zhǎng)，達(dá)五年之久。
規(guī)律二：防水的隱蔽性
防水的隱蔽性體現(xiàn)在如下幾方面：
1. 防水工程往往不是外露的，一般都有保護(hù)層覆蓋，因此成隱蔽工程，小業(yè)主的建筑說(shuō)明書(shū)上也沒(méi)寫(xiě)明本建筑物所用的防水層是什么，導(dǎo)致他們無(wú)法知曉使用哪些防水材料。
2. 防水工程往往工期很短，七天左右完成施工后就要驗(yàn)收覆蓋，給監(jiān)理以及甲方檢查驗(yàn)收的時(shí)間也很少。由于工期緊，施工時(shí)間短少而凸顯了防水的隱蔽性。
3. 建筑業(yè)中，甲方、設(shè)計(jì)、監(jiān)理以及施工等大多數(shù)專(zhuān)業(yè)人才都學(xué)建筑學(xué)科，對(duì)防水這類(lèi)化工類(lèi)材料不熟悉，對(duì)應(yīng)的防水材料標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)數(shù)據(jù)也不了解，因此很難實(shí)現(xiàn)防水外行能監(jiān)督內(nèi)行，化工盲也就加劇了防水的隱蔽性。
4. 防水工程占整個(gè)土建工程投入的比例少，僅有3~5%左右。從宏觀上看，防水太渺小了，它不被投資者、決策者和設(shè)計(jì)者所重視，從而導(dǎo)致防水在建筑的決策期、設(shè)計(jì)期和施工期都具有隱蔽性。防水不同于裝飾園林等專(zhuān)業(yè)那樣看得見(jiàn)，摸得著而受重視和易控制。所以防水質(zhì)量比較難把握控制。
規(guī)律三：防水工程無(wú)準(zhǔn)則性，全國(guó)沒(méi)有防水工程現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)
現(xiàn)在全國(guó)的防水工程只有防水材料室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)下的檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)體系，而沒(méi)有防水工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的方法和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。這樣造成材料檢測(cè)合格但做在工程現(xiàn)場(chǎng)的材料不一定合格，判斷不了現(xiàn)場(chǎng)基面上不合格的材料，更判斷不了防水工程是否合格。這樣成了防水工程的最大的技術(shù)性標(biāo)準(zhǔn)層面的漏洞，造成偽劣產(chǎn)品、偷工減料大行其道的主要原因。
以上防水滯后性，隱蔽性及無(wú)準(zhǔn)則性三個(gè)客觀規(guī)律，是形成防水行業(yè)存在大量偷工減料工程，假冒偽劣產(chǎn)品盛行的土壤，也是形成建筑防水是建筑業(yè)不治之癥難題的主要因素。
規(guī)律四：防水的牽連性和影響性
建筑防水一旦失敗造成漏水。后果不會(huì)像結(jié)構(gòu)質(zhì)量事故那樣嚴(yán)重（樓房倒塌，人員傷亡等）。所以一般不引起業(yè)內(nèi)人士足夠的重視，一般認(rèn)為這是小兒科的問(wèn)題，是建筑通病，是不可避免的小毛病。但是建筑防水失效牽連很廣，影響很大，這是防水的一個(gè)重要規(guī)律：
1. 外墻漏水會(huì)牽連下面幾層樓外墻都漏水，甚至?xí)ㄟ^(guò)埋在墻上的電線管到達(dá)電源開(kāi)關(guān)致使電線短路火災(zāi)。（如深圳，廣州都出現(xiàn)過(guò)此類(lèi)案例）。
2. 普通的牽連性現(xiàn)象是某一單元房出現(xiàn)漏水，會(huì)影響牽連下一層樓甚至下幾層樓都漏水（如管道井漏水），廁所漏水會(huì)漏到廳、房、走廊甚至共墻的鄰房另一單元，屋面開(kāi)裂漏水會(huì)影響鄰房單元漏水等等，會(huì)引起鄰居矛盾和糾紛，甚至打官司。魯班公司常常被各地地方法院請(qǐng)求，對(duì)因漏水而產(chǎn)生糾紛的官司作技術(shù)裁決。
3. 漏水層會(huì)影響破壞裝飾層、保護(hù)層、保溫層、房屋設(shè)備層（如地板和涂料）等造成比防水層貴十倍的補(bǔ)漏成本，也會(huì)影響房屋內(nèi)的空氣質(zhì)量（發(fā)霉，霉氣）。
4. 建筑漏水開(kāi)裂影響最大的恐怕是開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)，會(huì)引起開(kāi)發(fā)商與小業(yè)主的糾紛、索賠、退樓等。甚至?xí)鹑罕娂瘯?huì)、上訪、游行抗議等不安定事件。在南方，不少大的開(kāi)發(fā)商都經(jīng)歷過(guò)這類(lèi)痛苦的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，一旦防水失效，必定后患無(wú)窮。
規(guī)律五：防水的整體性及補(bǔ)救困難性
建筑行業(yè)有句俗語(yǔ)“見(jiàn)漏補(bǔ)漏，越補(bǔ)越漏”，這是說(shuō)明防水是一整體不可分的，如一處漏水，不可能只補(bǔ)這處。往往見(jiàn)漏部位不是漏水的源頭，找不到水源怎樣補(bǔ)都無(wú)效，不徹底。而漏水源頭很難找到，因?yàn)樗菬o(wú)孔不入，到處亂竄的，如第十樓層的煙道漏水，可能整條煙道十幾層樓都要重做補(bǔ)漏，又如廁所的水有可能穿過(guò)廳、房，竄至走廊。又如九層外墻漏水，可能上幾層，下幾層都要重做外墻防水層。屋頂某單元房屋漏水開(kāi)裂，就需要鄰單元房都做補(bǔ)漏，因裂縫延伸至鄰房屋頂。地下室更是補(bǔ)得這點(diǎn)不漏，其他部位就冒水出事，很難根治。
以上種種現(xiàn)象說(shuō)明防水補(bǔ)漏是整體性不可分的，不像裝飾一樣，哪里做不好就拆掉哪里重新做即可。開(kāi)裂漏水是很難徹底根治，往往越補(bǔ)越漏。在南方，有句千年民間俗語(yǔ)證明這現(xiàn)象：“老虎都唔怕，最怕漏”。
以上五條防水的客觀規(guī)律是導(dǎo)致防水成為世界性難題的主要因素，也是導(dǎo)致防水界質(zhì)量失控的根本原因。
二、建筑防水行業(yè)的潛規(guī)則：
現(xiàn)在南方建筑防水行業(yè)有不少潛規(guī)則，這些潛規(guī)則嚴(yán)重影響防水行業(yè)的質(zhì)量和健康發(fā)展。下面就讓這些潛規(guī)則曝光：
1. 防水行業(yè)在建筑這一生物鏈上是最底層最末端的一環(huán)。如果說(shuō)投資方或開(kāi)發(fā)商是“爺們”，那防水行業(yè)就是“孫子”，“父輩”是土建總包單位。防水行業(yè)地位低微，深受層層盤(pán)剝，工程易做錢(qián)難收。
2. 防水工程最大量的生存方式是投資者（開(kāi)發(fā)商）總包給土建總包單位，由總包單位分包給防水專(zhuān)業(yè)公司，土建總包在傳統(tǒng)的鋼筋、砼、磚、水泥等項(xiàng)目中經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的公開(kāi)投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，是賺不了錢(qián)的，堤內(nèi)損失，堤外補(bǔ)。那么總包單位就在防水裝飾、園林這些專(zhuān)業(yè)分包中要賺大錢(qián)，加上專(zhuān)業(yè)防水市場(chǎng)極其混亂，什么低價(jià)都有人做。山寨的防水專(zhuān)業(yè)公司老板公開(kāi)揚(yáng)言：只要土建總包單位需要，多低的防水單價(jià)都可以做到驗(yàn)收不漏水。例如：聚氨酯防水涂料2厚，總包在開(kāi)發(fā)商處結(jié)算價(jià)40元/㎡左右，但分包給所謂防水專(zhuān)業(yè)公司一般是18元/㎡左右，然而防水專(zhuān)業(yè)公司還有不少于6元/㎡的利潤(rùn)，即12/㎡的實(shí)際造價(jià)完成防水工程。從中，總包不用做坐收22元/㎡價(jià)差。其結(jié)果，防水工程肯定是偽劣產(chǎn)品加上偷工減料才能以如此低價(jià)做，并且還有利潤(rùn)空間。這樣就導(dǎo)致大量的房屋漏水的人為主要因素。
3. 防水工程的另一生存方式是：投資者（開(kāi)發(fā)商）直接投標(biāo)選定防水供應(yīng)商，這種投標(biāo)一般都是最低價(jià)中標(biāo)，而最低價(jià)中標(biāo)者往往都是惡性競(jìng)爭(zhēng)而導(dǎo)致最終用于現(xiàn)場(chǎng)的防水材料是假冒偽劣產(chǎn)品。例如，廣東XX投資房產(chǎn)公司和XX創(chuàng)展房地產(chǎn)公司每年都招標(biāo)防水材料，每年都邀請(qǐng)魯班公司去投，每年魯班公司都不中標(biāo)，而中標(biāo)的都是那些臭名遠(yuǎn)播的防水專(zhuān)業(yè)公司，如昌X防水公司，中標(biāo)的價(jià)格是2厚聚氨酯防水涂料包施工價(jià)為25元/㎡。得出的結(jié)果是該開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)常常被媒體曝光漏水遭小業(yè)主投訴。然而該房地產(chǎn)公司的老板家里的裝飾則指定用魯班公司的防水材料，還專(zhuān)門(mén)派人來(lái)公司買(mǎi)。
4. 南方建筑新建房的主動(dòng)防水工程市場(chǎng)絕大部分被無(wú)資質(zhì)（或掛靠資質(zhì)）的所謂專(zhuān)業(yè)防水公司占領(lǐng)。正規(guī)的負(fù)責(zé)任的防水公司在如此低價(jià)中敗下陣來(lái)，退出主動(dòng)防水市場(chǎng)，被迫做些補(bǔ)漏工程，艱難維持生計(jì)。今年有些正規(guī)防水公司為了生存，逼良為娼，也加入做非標(biāo)產(chǎn)品，低價(jià)中標(biāo)，偷工減料等行列。例如，廣州大學(xué)城項(xiàng)目，廣州市政府指定了三個(gè)防水材料供應(yīng)品牌，其中就有魯班牌，但整個(gè)工程幾百幢樓做下來(lái)，魯班公司只供應(yīng)了2噸防水涂料，防水工程一個(gè)都沒(méi)做，整個(gè)防水專(zhuān)業(yè)工程承包最多的公司是廣東俊X防水公司，占70%的份額，大多數(shù)以18~20元/㎡聚氨酯防水涂料2厚的價(jià)格承做。結(jié)果大學(xué)城防水工程是典型的失敗案例，是在政府層層嚴(yán)密的監(jiān)管下的“合格”的假冒偽劣工程，致使大學(xué)城成為現(xiàn)在的漏水城?，F(xiàn)在魯班公司不斷在大學(xué)城補(bǔ)漏。
5. 防水工程的各種“貓膩”
（1） 防水材料送檢時(shí)采用掉包計(jì)，趁監(jiān)理不在意，用合格的材料換現(xiàn)場(chǎng)送檢的材料。
（2） 買(mǎi)通現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理?yè)Q送檢材料。
（3） 買(mǎi)通檢測(cè)單位，將不合格檢測(cè)報(bào)告換成合格報(bào)告。
（4） 買(mǎi)通現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理，把厚度不足變成合格。
（5） 用魯班公司的幾桶合格材料裝門(mén)面和送檢。其余實(shí)用材料都是假冒魯班牌的劣質(zhì)材料。
（6） 直接偽做檢測(cè)報(bào)告，如番禺市質(zhì)監(jiān)站就曾經(jīng)查出廣東俊X防水公司偽造廣東省建科院檢測(cè)中心的合格防水材料檢測(cè)報(bào)告。
（7） 用性能很差，價(jià)格很低的油膏打底，厚度已達(dá)1.5mm，再用合格的聚氨酯防水涂料涂面層0.5mm。變成厚度合格的防水層。被發(fā)現(xiàn)時(shí)稱(chēng)，工人不小心把基面處理層做厚了。
（8） 甲乙料比例放大。正常甲比乙為1:2，現(xiàn)在變?yōu)?:4，價(jià)貴的甲料用量少，就可減低成本。
（9） 防水層選擇夜晚施工，趁監(jiān)理和甲方晚上不在現(xiàn)場(chǎng)，第二天馬上覆蓋保護(hù)層，逃避監(jiān)督。
以上是南方現(xiàn)在建筑防水工程的亂象，怪象，并且這些現(xiàn)象是大行其道而沒(méi)人管理，使得能夠堅(jiān)持從良的正品防水公司日漸稀少。
（10）整個(gè)防水層中，只是做好易漏水的節(jié)點(diǎn)部位（如管口位、女兒墻泛水、煙道等），其余大面用墨汁涂黑它就可以了，并稱(chēng)這是“專(zhuān)業(yè)防水中的節(jié)省工料行為”。
綜上所述，建筑防水五大區(qū)別于其他行業(yè)的客觀規(guī)律以及建筑防水現(xiàn)實(shí)行業(yè)潛規(guī)則，造成了目前南方建筑防水成為不治之癥的難題的根本原因。
是否建筑防水就真的無(wú)藥可治嗎？筆者持否定意見(jiàn)，只有把人為的行業(yè)潛規(guī)則治理好，政府、開(kāi)發(fā)商、投資者都重視防水，并且政府把工程現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢測(cè)評(píng)定體系建立起來(lái)，則建筑防水行業(yè)還是大有希望的。摘自原文作者鄧天寧
